Vider votre maison en un week-end, sans bouger de chez vous et en gagnant de l’argent, c’est possible : organisez un vide-maison. Transformer votre logement en brocante temporaire demande une préparation méthodique en amont : demande d’autorisation à la mairie, mise en place des biens à vendre et une communication efficace autour de l’événement.
Vide-maison : le vide-grenier à domicile en quelques mots
Imaginez un vide-grenier où vous n’avez aucun concurrent, pas besoin de vous lever à 6 heures le dimanche matin et où vous pouvez vendre une armoire sans faire appel à des déménageurs. Ce concept se nomme le vide-maison. Le principe est simple : vous ouvrez votre maison pour y vendre son contenu.
Organiser un vide-maison est une des solutions les plus rentables pour désencombrer, particulièrement dans ses situations :
- succession
- vente immobilière
- relooking de votre intérieur
- avant travaux
Organisez votre vide-maison au moins deux mois à l’avance
Les vide-maisons sont soumis à autorisation. Vous ne pouvez pas l’organiser sur un coup de tête. Il y a des règles à respecter qui régissent la vente de biens d’occasion chez les particuliers. Au minimum une quinzaine de jours avant, faites une déclaration de vente au déballage auprès de votre mairie. Pour ce point, vous devez remplir le formulaire Cerfa n°139339*01.
Cette demande permet par la même occasion de définir les dates et horaires d’ouverture de votre vide-maison. En effet, un vide-maison peut durer plusieurs jours. En revanche, comme pour les vide-greniers, vous n’avez le droit qu’à deux vide-maison par an, et d’une durée maximale de deux mois.
Une fois en règle avec l’administratif, vous pouvez passer à la partie la plus exaltante : la préparation de votre logement pour le vide-maison.
Préparez votre maison pour accueillir vos premiers acheteurs
Quel espace dédier au vide-maison ?
Votre vide-maison peut avoir lieu dans l’ensemble de votre habitation. Dans ce cas, vous n’avez pas besoin de bouger quoi que ce soit, les visiteurs se déplacent dans tout le logement. Le principe est idéal si vous souhaitez vous débarrasser de tout le contenu. A contrario, choisissez de dédier une pièce de votre logement au vide-maison. Vous n’avez aucune restriction sur le choix de l’emplacement : sous-sol, jardin, terrasse…
Si vous vivez en appartement, vous pouvez aussi organiser un vide-maison. Cependant, demandez en avance l’accord de la copropriété. Faites également attention à ne pas gêner vos voisins en adaptant les horaires. Si vous le pouvez, préférez le faire dans votre entrée de garage ou sur les parties communes extérieures (parking, jardin).
Mieux s’équiper pour mieux vendre
Comme sur un vide-grenier, certaines petites attentions peuvent faire la différence auprès des visiteurs. Prévoyez de la petite monnaie pour faire l’acompte auprès de vos acheteurs et proposez-leur des sacs ou cartons pour transporter leurs trouvailles.
Quant à l’aménagement du lieu de votre vide-maison, il est indispensable, si vous vendez des appareils électriques, de proposer un accès à une prise pour tester les objets. Si votre déballage concerne l’habillement, un espace d’essayage est le bienvenu. Un rideau ou un paravent font office de cabine, sans oublier d’y mettre un miroir.
Pour un vide-maison réussi : mettez en valeur les articles à vendre
Nous l’avons vu plus haut, lors d’un vide-maison, seuls les objets et meubles de seconde main peuvent être proposés. Qui dit seconde main, dit quand même en bon état. Les pièces incomplètes et détériorées ne sont pas vendables, dans le meilleur des cas, proposez-les gratuitement. Prévoyez suffisamment de marchandise pour ravitailler votre étal au fur et à mesure. Un vide-maison bien garni incite les visiteurs à chercher et à s’intéresser.
La question des prix joue un grand rôle dans votre succès. Généralement, les acheteurs s’attendent à trouver de bonnes affaires dans les vide-maisons, ne soyez donc pas trop gourmands ! Pour les articles avec une grande valeur marchande, renseignez-vous en amont sur les prix pratiqués. Vous trouverez facilement des renseignements sur internet, notamment auprès des amateurs de vintage. Enfin, l’étiquetage est une excellente idée : vous n’êtes pas sollicité en permanence et vous vendez plus vite.
Annoncez au monde entier que vous organisez un vide-maison
Lors d’un vide-maison, la communication est primordiale. Sans annonces et affichages suffisants, vous ne verrez pas un chat chez vous. Commencez par la communication à l’ancienne pour attirer les locaux :
- affiches dans les commerces
- bouche à oreille auprès de votre entourage
- un petit mot glissé dans la boîte aux lettres de vos voisins
Cette première étape a pour but d’attirer les curieux et les promeneurs. C’est une bonne manière de créer du lien dans votre quartier.
Mais un vide-maison doit surtout attirer les passionnés de déco vintage, les collectionneurs, les brocanteurs… Vous devez alors viser plus loin en utilisant les outils numériques. Publiez des annonces sur les réseaux sociaux en visant les groupes locaux ou spécialisés. Les sites d’annonces recensant les vide-greniers et autres brocantes sont aussi efficaces. L’astuce ultime : dans votre annonce, donnez un avant-goût de ce que vous vendez afin de cibler vos futurs acheteurs (Exemples : « nombreux cds, k7, vinyls », « meubles rustiques », « mobilier pas cher » …).
